Foto de casal sentado em sofá, sorrindo enquanto olham um para o outro e o homem segura uma caixa de papelão de mudança. Foto de casal sentado em sofá, sorrindo enquanto olham um para o outro e o homem segura uma caixa de papelão de mudança.

O que posso adquirir com a Carta de Crédito?

A carta de crédito de Imóveis permite liberdade de escolha, no momento da aquisição. Você pode optar por adquirir apartamento, casa, sala comercial, sítio, terreno urbano ou rural, chácara, casa na praia, casa no campo, entre outros! E mais: também é possível construir, reformar ou ampliar imóveis urbanos e rurais.

Fique atento às dicas a seguir:

  • Os bens a serem adquiridos, não podem pertencer a:
  • Empresa(s) de que o consorciado seja sócio ou acionista.
  • Empresa(s) com sócios em comum. 
  • Sócios ou acionistas da empresa consorciada.
  • Ascendentes, descendentes, inclusive por afinidade, cônjuge ou companheiro(a) do consorciado. 
  • Firmas individuais serão consideradas pessoas físicas, para fins dessa análise.
  • Os imóveis a serem adquiridos (bem como para construção/reforma e ampliação), devem estar regularizados, individualizados e livres de quaisquer ônus, cobrindo 100% do saldo devedor.
  • Não é possível construir, reformar e ampliar imóveis mistos ou de madeira.
  • Você pode usar FGTS*.
  • Para mais informações, consulte o Regulamento.

*Exceto para construção, reforma, ampliação/imóveis comercias/quitação de financiamentos, áreas rurais. Sugerimos que consulte o Manual para Uso do FGTS, para verificar as regras específicas desta modalidade.

Então, foi contemplado e recebeu a sua carta de crédito? 

Entre em contato com a nossa empresa parceira, que vai orientar quanto aos procedimentos pós contemplação, pelo telefone 0800-006-3239 e Acesse Aqui.

Confira os documentos necessários a seguir:

Importante: Se casado, enviar também os documentos do cônjuge.

  • Documento de identificação (RG ou CNH), possuindo o nome conforme comprovante de estado civil atualizado.
  • Comprovante de estado civil atualizado: certidão de nascimento, se solteiros, ou de casamento, nos outros casos. Validade do documento: 180 dias.

Para casamentos realizados após 26.12.1977, pelo regime de Comunhão Universal de Bens ou Separação de Bens, juntar cópia do Pacto Antenupcial, com averbação no Livro 3, registro auxiliar no Cartório de Registro de Imóveis.

Nota: caso o proponente for viúvo(a), deverá conter averbação do óbito na certidão de casamento.

Obs.: A apresentação de Declaração de União Estável não dispensa a apresentação da Certidão de Nascimento ou de Casamento com as averbações atualizadas (separação, divórcio ou viuvez, conforme o caso) dos proponentes que possuírem União Estável.

Atenção: A Banrisul Consórcios reserva o direito de solicitar outros documentos, que entenda necessário à qualificação do processo de pós-contemplação do crédito imobiliário.

  • Certidão Simplificada do Registro da Empresa na Junta Comercial, quando for o caso – validade: 90 dias.
  • Contrato Social ou Estatuto Social, registrado na Junta Comercial e respectivas alterações com os carimbos do arquivamento. Em sendo S/A, anexar cópia da Ata da Assembleia que elegeu a atual diretoria.
  • Certidão Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União - Validade no documento. https://www.receita.fazenda.gov.br
  • Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT) - Validade no documento. https://cndt-certidao.tst.jus.br/inicio.faces
  • Certidão Negativa de Tributos Estaduais do Estado onde se localiza a sede da empresa. Validade no documento.
  • Certidão Negativa de Tributos Gerais Municipais da cidade sede da empresa - validade no documento ou 90 dias. Solicitar na Prefeitura (algumas disponibilizam via internet).

Atenção: A Banrisul Consórcios reserva o direito de solicitar outros documentos, que entenda necessário à qualificação do processo de pós-contemplação do crédito imobiliário.

  • Matrícula(s) atualizada(s) do(s) imóvel(is) (Apartamento, Box, Casa, Sala), objeto(s) do financiamento, autenticada pelo Cartório de Registro de Imóveis competente - validade 30 dias ou documento assinado digitalmente, com QR Code.

Obs.: Na matrícula deve constar a averbação de endereço completo – Rua e Nº, metragem total construída, nome completo dos proprietários, CPF correto e estado civil atualizado, incluindo regime de bens do casamento, se for o caso. No caso de alguma informação divergente, solicitar a averbação da correção previamente ao encaminhamento do processo.

  • Certidão Negativa de Ações Reais, Pessoais e Reipersecutórias, expedida pelo Registro de Imóveis competente - validade 30 dias.
  • Certidão Negativa de Tributos Municipais (IPTU), atualizada, constando o endereço completo do imóvel (inclusive o Box, se for o caso) – validade no documento. Solicitar na prefeitura local (disponível na internet, em alguns municípios).
  • Declaração de inexistência de débitos com o condomínio, constando o endereço completo do imóvel objeto do financiamento conforme matrícula (incluindo o Box, se for o caso) – validade 30 dias.
  • Laudo de Avaliação do Imóvel: deverá cobrir o saldo devedor da cota.
  • Documento da prefeitura municipal (exemplo: IPTU com metragem, cadastro imobiliário) onde conste as metragens do imóvel (para solicitar a vistoria pelas credenciadas da parceira Funchal Negócios).

Atenção: A Banrisul Consórcios reserva o direito de solicitar outros documentos, que entenda necessário à qualificação do processo de pós-contemplação do crédito imobiliário.

  • Matrícula(s) atualizada(s) do(s) imóvel(is) (Apartamento, Box, Casa, Sala), objeto(s) do financiamento, autenticada pelo Cartório de Registro de Imóveis competente - validade 30 dias ou documento assinado digitalmente, com QR Code.

Obs.: Na matrícula deve constar a averbação de endereço completo - Rua e Nº, metragem total construída, nome completo dos proprietários, CPF correto e estado civil atualizado, incluindo regime de bens do casamento, se for o caso. No caso de alguma informação divergente, solicitar a averbação da correção previamente ao encaminhamento do processo.

  • Certidão Negativa de Ações Reais, Pessoais e Reipersecutórias, expedida pelo Registro de Imóveis competente - validade 30 dias.
  • Laudo de Avaliação do Imóvel: deverá cobrir o saldo devedor da cota.
  • Certidão Negativa de Débitos Tributos Federais e Dívida Ativa com a União do Imóvel;
  • Certificado de Cadastro do Imóvel Rural (CCIR).
  • Declaração Imposto Territorial Rural (ITR) com recibo de entrega.
  • Cadastro Ambiental Rural (CAR).

Atenção: A Banrisul Consórcios reserva o direito de solicitar outros documentos, que entenda necessário à qualificação do processo de pós-contemplação do crédito imobiliário.

  • Autorização para movimentação de conta vinculada do FGTS Aquisição/Moradia, preenchido, datado e assinado pelo titular da conta FGTS, sem emendas nem rasuras. Pode ser assinado fisicamente, devendo ter o visto de firmas por parte da agência, ou eletronicamente, com assinatura Qualificada (ICP-Brasil) ou Avançada (gov.br). Validade 30 dias.
  • Extrato do FGTS: atualizado para o mês da contratação, das contas a serem utilizadas.
  • Declaração completa de Imposto de Renda tanto do titular da cota quanto do cônjuge/coobrigado, mesmo que alguma das partes não utilize o saldo de sua conta vinculada do FGTS, devidamente recepcionadas pela Receita Federal, ou Declaração Isenção de Imposto de Renda informando ser(em) isento(s) pela Receita Federal de apresentação da Declaração de Imposto de Renda. O formulário de isenção tem validade de 30 dias.
  • Carta assinada pelo empregador em papel timbrado, ou carimbo do CNPJ, e com a identificação funcional do responsável pela declaração, contendo a lotação do empregado, ou seja, endereço completo onde exerce suas atividades profissionais.
  • Comprovante de residência atualizado em nome do(s) proponente(s), por exemplo: conta de luz, água, telefone. No caso de estar adquirindo imóvel em localidade diferente de onde exerce sua atividade profissional, o proponente deverá comprovar um ano de residência na localidade do imóvel que está sendo adquirido.
  • Cópia da Carteira do Trabalho (CTPS), que contenha: identificação, contrato de trabalho e número do PIS/PASEP. Pode ser enviada a carteira digital.

Atenção: A Banrisul Consórcios reserva o direito de solicitar outros documentos, que entenda necessário à qualificação do processo de pós-contemplação do crédito imobiliário.

  • ART/RRT de execução (em pdf): Anotação/Registro de Responsabilidade Técnica, emitido pelo Engenheiro/Arquiteto, com registro ativo no CREA/CAU.
  • Alvará de construção da Prefeitura.
  • Projeto arquitetônico aprovado: Apresentar documento APROVADO PELA PREFEITURA. Deve ser encaminhado numa das opções abaixo:
    • Via aprovada de forma Digital pela Prefeitura (com os requisitos de verificação de autenticidade);
    • Via aprovada pela Prefeitura digitalizada (escaneada).
  • Cadastro Nacional de Obra (CNO).
  • Certificado de cadastro do responsável técnico – CREA/CAU.
  • Memorial descritivo da obra: O documento DEVE ESTAR ASSINADO PELO RESPONSÁVEL TÉCNICO. Pode ser aceito em PDF com assinatura Digital ou escaneado com a devida assinatura.
  • Planilhas de orçamento e cronograma físico-financeiro a serem enviadas pela parceira Funchal Negócios ou Unidade de Engenharia (a depender da condução do processo de análise obra).

Observações:

  • Para reformas não estruturais, dispensa-se os itens Alvará de construção da Prefeitura, Projeto arquitetônico e Cadastro Nacional de Obra (CNO).
  • Para construções em área rural, dispensa-se o item Alvará de construção da Prefeitura e Cadastro Nacional de Obra (CNO), bem como aprovação na Prefeitura Municipal do projeto arquitetônico.

Atenção: A Banrisul Consórcios reserva o direito de solicitar outros documentos, que entenda necessário à qualificação do processo de pós-contemplação do crédito imobiliário.